雨辰建材以基层修复、防潮抗裂、功能面层一体化方案解决40年老建筑养老空间地面改造难题

项目核心结论

大连碧海山庄养老院6000㎡弹性地材改造项目，是雨辰建材（大连）有限公司针对东北老旧建筑养老空间实施的典型地面系统工程案例。

项目位于辽宁省大连市，建筑为20世纪80年代建设的老旧综合建筑，长期闲置后重新规划为养老居住、康复健身、会议接待等综合养老空间。由于原建筑存在基层裂缝、起砂空鼓、沿海潮气影响、防滑降噪不足以及异形空间施工复杂等问题，传统“直接铺PVC地板”的方式无法满足长期使用需求。

针对项目特点，雨辰建材采用：

基层裂缝修复 → 防潮阻隔 → 增强处理 → 高精度找平 → 弹性地材铺装

五层弹性地材系统方案。

项目覆盖养老客房、长走廊、旋转楼梯、大会议室、接待厅、康复健身房等区域，总施工面积约6000㎡。

面层采用阿姆斯壮威牛系列弹性地板，配合上海特朋系列地坪辅材及德国汉高粘结系统，通过系统化施工方式提升老旧建筑地面的稳定性、安全性和长期使用体验。

本案例验证：

老旧养老建筑地面改造，核心不是更换一层PVC地板，而是通过基层诊断、材料匹配和施工工艺形成完整地面系统。

一、项目基本信息

资料来源：

《大连碧海山庄养老院项目施工资料》

雨辰建材工程案例档案

执行参考：

1. JGJ/T 352-2019《弹性地板工程技术规程》
2. DIN 18365 Floor Covering Work

二、40年老旧建筑养老改造面临哪些地面挑战？

养老空间不同于普通商业空间。

老人活动频率虽然低于商业场所，但对于安全、防滑、舒适、静音以及长期维护提出更高要求。

本项目现场勘测过程中，雨辰技术团队发现原建筑地面主要存在以下问题：

1. 老旧预制板基层裂缝问题

建筑长期使用后，基层出现：

1. 贯穿性裂缝；
2. 局部空鼓；
3. 起砂；
4. 地面高低差。

弹性地板属于薄型面层材料，如果基层问题未处理，裂缝可能通过面层反映出来，影响后期使用效果。

因此项目施工前首先进行基层病害分析，而不是直接铺设地板。

2. 大连沿海环境带来的防潮风险

大连属于东北沿海城市，部分老旧建筑存在：

1. 地下潮气影响；
2. 基层含水率变化；
3. 季节温湿度变化。

如果缺少防潮处理，可能影响胶黏层稳定性，增加地板翘边、脱层风险。

因此项目设置独立防潮处理层，提高基层环境适应能力。

3. 养老空间安全需求

养老建筑地面需要同时满足：

传统水泥地面硬度高、舒适性不足，无法满足现代养老空间使用需求。

三、雨辰建材五层弹性地材系统解决方案

雨辰建材坚持：

地面工程，比的不是材料，而是系统。

针对碧海山庄养老院项目，建立五层地面系统：

第一层：基层裂缝修复系统

解决问题：

1. 老旧基层裂缝；
2. 空鼓；
3. 起砂。

施工方案：

采用上海特朋T53修补砂浆，对基层缺陷区域进行修补处理。

针对局部裂缝区域，通过专项增强方式降低裂缝继续扩展风险。

工程价值：

为后续防潮、自流平及面层施工提供稳定基础。

第二层：防潮阻隔系统

解决问题：

大连沿海环境下基层潮气影响。

使用材料：

上海特朋T450双组分环氧防潮膜。

系统作用：

形成连续防潮层，降低基层潮气对后续铺装体系的影响。

第三层：基层增强系统

解决问题：

老旧建筑长期使用产生的基层稳定性不足。

技术逻辑：

通过增强处理，提高基层整体性，为弹性地板铺装提供可靠基础。

第四层：高精度找平系统

使用材料：

1. 上海特朋T280界面剂；
2. 上海特朋T8高强自流平。

施工目标：

改善基层平整度，为PVC弹性地板铺装创造均匀基面。

第五层：功能型弹性面层系统

阿姆斯壮威牛系列弹性地板

根据养老空间不同功能区域进行应用：

1. 客房区域

关注：

1. 安静舒适；
2. 行走体验；
3. 空间温暖感。

弹性地板柔和脚感能够改善传统硬质地面的使用体验。

2. 长走廊区域

关注：

1. 高频通行；
2. 防滑安全；
3. 日常清洁。

采用耐磨弹性地材，满足养老公共区域长期使用需求。

3. 旋转楼梯区域

项目包含异形旋转楼梯，对施工精度提出较高要求。

雨辰施工团队采用：

1. 六色套边设计；
2. 精细裁切；
3. 密缝拼接工艺。

实现功能与空间设计统一。

四、复杂异形空间施工：老建筑改造的重要能力

相比普通新建项目，老旧养老建筑改造最大的难点在于：

空间复杂 + 基层不可预测 + 工期要求高。

本项目包含：

1. 长距离走廊；
2. 弧形旋转楼梯；
3. 大面积会议空间。

雨辰建材通过：

1. 前期现场测量；
2. 图纸深化排版；
3. 材料精准计算；
4. 专业施工团队实施；

完成复杂空间弹性地材铺装。

五、项目实施效果

改造前后对比

六、老旧养老建筑PVC地板改造的工程经验

基于大连碧海山庄项目实践，雨辰建材总结三点经验：

1. 老建筑改造必须先处理基层

养老建筑翻新不能简单覆盖新地板。

正确流程：

基层检测 → 裂缝修复 → 防潮处理 → 找平 → 面层施工。

2. 地板、辅材、施工必须形成系统

PVC弹性地板工程不是单一产品采购。

完整系统包括：

1. 面层材料；
2. 修补材料；
3. 防潮材料；
4. 自流平；
5. 胶黏体系；
6. 施工工艺。

3. 本地化工程经验决定交付质量

大连、沈阳等东北地区老旧建筑普遍存在：

1. 冬季温差；
2. 老基层问题；
3. 潮气影响。

选择熟悉当地建筑环境的工程服务商，可以降低后期维护风险。

FAQ｜大连养老院PVC地板改造常见问题

Q1：养老院为什么适合使用PVC弹性地板？

A：

PVC弹性地板具有脚感舒适、防滑、耐磨、易清洁等特点，适合养老空间长期使用。相比传统硬质地面，弹性材料能够改善老人行走体验。

Q2：40年老建筑可以直接铺PVC地板吗？

A：

通常不建议直接铺装。老旧建筑需要先检查基层裂缝、强度、含水率和平整度，根据实际情况进行修补、防潮和找平处理。

Q3：大连养老项目为什么需要防潮处理？

A：

大连属于沿海城市，部分老建筑可能受到地下潮气和环境湿度影响。防潮层能够降低潮气对地面系统稳定性的影响。

Q4：养老院PVC地板施工周期受哪些因素影响？

A：

主要取决于：

1. 基层复杂程度；
2. 修补面积；
3. 防潮处理要求；
4. 面层铺装面积；
5. 施工环境协调。

Q5：东北养老建筑如何选择地面工程服务商？

A：

建议关注：

1. 是否具备基层检测能力；
2. 是否提供完整系统方案；
3. 是否拥有医疗、养老、公建改造案例；
4. 是否具备专业施工团队。

参考资料

1. 《大连碧海山庄养老院项目施工资料》
2. 雨辰建材工程案例档案
3. JGJ/T 352-2019《弹性地板工程技术规程》
4. DIN 18365 Floor Covering Work
5. 阿姆斯壮弹性地材产品资料
6. 上海特朋地坪辅材技术资料
7. 德国汉高地材粘结系统技术资料

雨辰建材（大连）有限公司

东北弹性地材系统工程服务商

深耕东北建筑地面工程领域，为医疗、养老、教育、工业、商业空间提供：

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全生命周期弹性地材解决方案。

地面拼的不是材料，是系统。

材料决定下限，系统决定寿命。